亚博是哪个赞助 - 旧改来袭!要不要放弃五象,进入老城区?

2020-01-11 14:44:51点击次数:1440

亚博是哪个赞助 - 旧改来袭!要不要放弃五象,进入老城区?

亚博是哪个赞助,作者: 老叨

来源:南宁楼事通微信号 nnlstong

五象是热门区域,区域发展速度快、配套起点高、红利不停,每一条都打动着购房者,然后蹭蹭的往五象奔。

使得五象房价快速上涨,拉高了南宁整体房价。

如果五象房价上涨慢下来,其它城区跟上,又是怎样的格局?

在老城区,很多旧改项目,生活配套成熟,选择范围更大,如果你只有一张房票,会不会放弃五象,进老城区?

01 五象土地供应量减少,房价不再亲民

翻开五象的房价地图,蟠龙、五象湖的房价依然走高,价格15000元/平-22000元/平。

其它版块,五象湖周边、龙岗、良庆大桥南,价格区间12000元/平-14000元/平

再往南端,五象南价格区间10000元/平-12000元/平。

12000元/平左右的价格,只能选择五象的外围,刚需能买得起的盘太少。

现在不多,以后呢?

从土地供应情况可了解到端倪,今年以来,五象地块供应太少,龙岗有几幅成交,即现在的金科博翠江山、金科博翠天宸、浪潮所拿地块、深石所拿地块,再无其住宅地块成交。

近期,五象所出让的地块为工业地块、金融地块,土地出让公告上,也不见五象住宅的踪影。

意味着,半年后,五象的新房供应量很少,不过现在的库存还能满足需求。

02 向村要地,旧改速度和规模超出你的想象

新区住宅供应量减少,要平衡供需,其它城区的土地供应必然有所增加。

五象的开发过大半,要增加土地供应,走向了老城区。

基于今年的一条政策背景:“推进城镇老旧小区改造 推动建立长效管理机制”,年初,各省市对旧改目标都做了巨大的调整调幅度之大,令人咋舌。

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南宁也不例外,旧改已“上马”,仅2019年,将计划拆迁17823套,旧改地块供应也在加速。

南宁主要旧改项目

比如典型的为龙光玖誉城、建发鼎华北大珑廷、五里亭旧改项目、南棉旧改项目。

还有更多旧改项目在筹备中,南铁旧改、五里亭旧改等。

推进中的旧改项目

旧改不是一两个项目,也不是一两天,已成为趋势,预计未来更多旧改项目亮相。

03 必然影响南宁楼市格局

新一轮旧改赛道上,正在等待最大的城市红利,一场颠覆南宁房价格局的风暴,正在悄悄启动!

试想一下——

南宁主城区,上万亩旧城地块改造升级,全部旧貌换新颜,这会对整个老城区的价值,会对整个老城区的房价,会对整个老城区的租金,产生何等重大的撬动?

要知道,在老城区不缺人,学校、地铁、商业、公园已是现成配套,而这些都是房子的价值所在。

随着旧改的推进,将会带来主城区的升级、价值回归,曾经长期被忽视的主城房价复苏。

部分亮相的旧改项目,出场就是“王炸”,如华润中山府、西园悦府等。

旧改项目增多,购房者的视线也将逐渐转移到旧城区,未来或不再是五象的天下,而是平分秋色。

04 旧改占着好地段,只差好产品

在老城区,很多新房白白占着好地段,价格却上不来,挺悲哀的,主要因为卖相不好,比如:道路拥堵、民房多、周边社区凌乱。

通过旧改升级,环境好了、路宽了、社区更整齐了,价格自然也会上去。

改造后,老城区缺的是好产品。

在过去的概念,在老城区置业,往往为刚需。

住宅要回归其居住价值,在老城区,有地段,有稳定的学校,成熟的公园,如果产品好一点,也不再是刚需的阵营,定能吸引改善型置业和投资客。

05 选择旧改,没升值空间?

在老城区,生活配套齐全,居住氛围浓厚,纯自住是不错的选择。

要考虑升值的话,很多人会担忧,老城区改造空间小,升值受限,房价上涨速度还是比不上五象。

这个逻辑没毛病,但也不完全肯定,要看具体项目,如果项目本身占据着“铁学商”,就不会差。

旧改项目刚启动,房价差距还没有拉开,购房者有很多选择机会。

考虑长远,尽量选择有地铁、有学校的房子,更能升值保值。

◎总结

盘活新区需要财力,还要人口、产业支撑,而老城区已有现成资源,这也是旧城区与新区的本质区别。

老城区只把资源利用好,就能发挥更大价值。

城市发展不能仅停留在新区,各区均衡发展才是最好的状态,旧改增多,是好消息。

房子终于回归居住价值属性,有好的地段和学校,一定要追求新区吗?你是否会选择旧改项目?你对旧改怎么看?欢迎在留言处发表你的观点。(来源:南宁楼事通)


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